beyoğlunda kiralık dükkan

Daha fazlasına ulaşmak için beyoğlu ışık emlağı ziyaret edin.

Beyoğlu Işık Emlak

Kadir BALKAŞ

05419275310

beyoğlunda kiralık daire

Bütün ilanlarımız için www.beyogluisikemlak.net adresini ziyaret ediniz.

beyoğlunda satılık bina

25 m2 4 katlı bina 100 m2 topluyor ve 330.000 TL fiyatı vardır.

Beyoğlu ışık emlak

Kadir balkaş

05419275310

GAYRİMENKULÜN SATILMASINDA GEREKLİ EVRAKLAR

Gayrimenkulünüze müşteri çıktı ve sizde satmaya karar verdiniz. Tabi ilk işiniz tapuya gitmek değil mi? Öğlen çıktınız tapuya gittiniz birazda sıra beklediniz. Tapu dairesinde ilan tablolarında o kadar yazı olmasına rağmen klasik vatandaşımızın yaptığı gibi duyarak anlamak istediniz ve sordunuz.

"işlemleri başlatmak istiyorum diye"

Tabi memurda vatandaş değil mi? Oda yarım ağızla cevabını verdi size.

"Sabah gel bu saatte başvuru  almıyoruz"

Ertesi sabah erkenden kalktınız yola çıktınız alıcıyı da yanınıza aldınız, kendinizden emin;

"dün gelmiştim başvuru yapmak istiyorum" diyorsunuz

Memur alışık bu durumlara hafif sıratarak veya tam tersi somurtarak evrakları istedi.

Asıl macera şimdi başlıyor. Gelin bunlarla uğraşmayın ben size gidilecek yolu ve dosyanızda olması gerekenler  kısaca anlatayım.

satıcının bulundurması gerekenler.

1-Tapunun aslı, fotokopisi veya yoksa ada ve pafta numarası yeterli olacaktır.
2-1 Adet resim
3-Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
4-Beledyeden vergi borcu yoktur belgesi, namı değer rayiç belgesi
5-Eğer satış vekaletle yapılacaksa vekaletname ve kimlik

Alıcının bulundurması gerekenler;

1- 2 adet resim
2-Kimlik belgesi ve fotokopisi
3-Satış vekil yoluyla yapılacaksa vekaletname.

Şimdiden hayırlı olsun.
K.B.

Beyoğlu Işık Emlak
02122445174

Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz. 1.bölüm

İlk başta yapılan yanlışlardan birisi ev alacak kişilerin ihtiyaçlarını bilmemesidir. Yani ev almaya karar verdik çok güzel ancak bize kaç oda yeter banyosunun büyüklüğü,mutfağının büyüklüğü,yatak odası nasıl olmalı en önemlisi de salonun büyüklüğü hepsini iyi düşünün. HAYAL ETMEKTEN KORKMAYIN.

Benim size tavsiyem geleceği Allah bilir ancak her zaman en yakın 5 yıllık zaman dilimini hesaplayın.Ve seçiminizi ona göre yapın ailenin büyümesi gibi olasılıkları her zaman hesaba mutlaka katın.Mutlaka zevkli ve geniş bir mutfak seçin mutfağın tezgah dizaynı sizin istediğinize en yakını olmalı eğer ileride masrafa girerim derseniz o zaman iş başka sadece geniş olması yeterli.Banyosunun çok büyük olması sizin tercihiniz ancak mutlaka duşakabini veya banyonun tümünün ıslanmasına engel olacak bir paravan mutlaka olmalı.İkinci el bir ev alıyorsanız musluklarını iyice kontrol edin bazı mal sahipleri çıkarken sökebiliyor. (yeni taşındığınızda rezervuar sprial boruları, musluk bağlantı borularını değiştirmeyi unutmayın çok pahalı değil ancak eskileri patlıyor ve büyük sorunlar yaşatıyor.)

Özellikle kimsenin istemediği daireleri eğer daireye aşık olmadıysanız sizde istemeyin .Bunu şöyle anlatmak gerekir yoksa yanlış anlaşılmalara mahal verebiliriz.Öncelikle sıfır bir binada son daire çatı katı ve bodrum katı kaldıysa ki genelde öyledir.Bu daireyi almayı biraz düşünün. Çünkü insanlar çatı katlarının yağmur suyu akıtmasında korkarlar.Ancak diyelim ki fiyatı mantıklı geldi ve üstüne de bir teras kat yapabilirsiniz almaktan korkmanıza gerek yok.Sadece seçenekleri kafanızda sıralandırmanız gerekir ve belediyeden böyle birşey yapılabilinir mi bakmak gerekir. Bizim insanımız ara katı tercih ediyor sebeplerine gelince giriş kat  herzaman diğerlerinden daha ufaktır.Ayrıca bina giriş kapısının yanındadır ve sürekli giren çıkanı düşünecek olursak pek kafa dinlenilecek bir yer değildir.1. katta ise şöyle bir durum söz konusudur.Altında bina girişi bulunur ve bu bölgenin ısıtılması biraz zordur.1.katta daire alacaksanız merdiven kovanının banyo veya mutfağın altına denk gelmesine dikkat edin eğer salon veya odaya denk gelirse ısınmada sorun yaşama olaslığınız oldukça yüksek.  

Herkes en güzelini ister sizinki de öyle olmalı ve sürekli ışık almalı.Unutmayın güneş girmeyen eve doktor girer.Masraf yapmayı düşünmüyorsanız kapısına penceresine hatta kapı kollarına bile dikkat edin.Ve fayda analizini mutlaka yapın.O eve taşınmak size negibi artıları olacak ne gibi eksileri olacak bunu iyi analiz edin.

Herşeyi iyice düşündünüz ve hayalinizdeki evi almaya karar verdiniz.Bundan sonra senaryoya göre karşınıza inanılmaz derecede çok sorunlar çıkabilir.Çünkü insanlarla çalışmak ve onlardan birşey almak çok zordur.Nedenide bizim insanımız yazmayı sevmez.Kesinlikle güvene dayalı iş yapmayın ve bana güvenmiyormusun diyenede pek güvenmeyin en çok problemi onlar çıkartıyor.Böyle bir durumda yazmak ve sözleşme yapmanın önemini anlatın ikna olmuyorsa evi gözden çıkarın ve almayın çünkü hertürlü sorunla karşılaşabilirsiniz. 

...................................yazının devamında bu problemler karşınıza çıkacak yasal sorunlar bunlara karşı ne gibi önlemler alırsınız ve başınızı ağrıtmadan nasıl daire satın alırsınız bunları anlatacağım.



www.beyogluisikemlak.net den beyoğlundaki emlak emlak portföyümü veya beyoğlundaki emlak 

Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz 2. bölüm

Önceki bölümde almak istediğiniz daireyi beğenirken nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlattım şimdi işin zor kısmına yasal yükümlülüklere geldi.

İlk önce tapu bilgileriyle belediyeye ve tapu dairesine gidiyoruz.Ve alacağımız yerin üzerinde herhangi bir yasal takip varmı,ipotek haciz veya icra varmı eğer var ise mal sahibinden bunların kaldırılmasını isteyeceğiz bu kısım kesinlikle onun sorunu, bu aşamada kesinlikle kaparo vermeyin.Belediyeden binanın durumu ile ilgili bilgi alıyoruz.İmar durumu nedir iskanı varmı, alacağımız daire tapusu bizde ve bizim gördüğümüz daire mi? Yanlışlıkla karşı daireyi de veya alt katıda satın alabilirsiniz.Bunları iyice araştırıyoruz.Bu araştırma topu topu yarım saatlik bir zamanınızı alır.Ama iyice araştırın aklınızda soru işareti kalmasın.Eğer  yeri almaya karar verdiysek,mal sahibi problemlerinin çözüleceğini taahhüt ediyorsa,paramızı hazırlayıp sağlam bir kaparo sözleşmesi yapacağız.

Sözleşmede satıcının adı soyadı, tckn'si,söz konusu olan dairenin tapu bilgileri, alıcının kimlik bilgileri yazılmalıdır.

örnek: 

Alım ve Satıma İlişkin Olarak Taraflar Arasında
Satış Sözleşmesi Ve Cayma Akçesi Verimesine Dair Sözleşme

                                                             ......./......./.......

TARAFLAR:

SATICININ  

ADI SOYADI VE TC NO:

ADRES VE TEL NO       :

ALICININ

ADI SOYADI VE TC NO:

ADRES VE TEL NO      :

SATIŞA KONU OLAN GAYRİMENKULUN:

PAFTA:..........           ADA:........... PARSEL.......... KAYITLI OLDUĞU TAPU MÜDÜRLÜĞÜ:............

SÖZLEŞME KOŞULLARI:

1. ALICI VE SATICI YUKARIDA YAZILI GAYRİMENKULU ............................. TL BEDELLE ALMAYI-VE SATMAYI KABUL ETMİŞTİR.
2. ALICI TARAF SATICI TARAFA YUKARIDA YAZILI GAYRİMENKULUN SATIŞ AKDİNİN KURULMASI İÇİN BU SÖZLEŞMENİN İMZALANDIĞI TARİHTE  ......... TL CAYMA AKÇESİ VERMİŞTİR.
3. SATICI EN GEÇ 1 HAFTA İÇİNDE SATIŞ İŞLEMLERİNİ BAŞLATMAKLA YÜKÜMLÜDÜR.
4. ALICI AKİT YAPMAKTAN VAZGEÇERSE ÖDEMİŞ OLDUĞU CAYMA AKCESİNİ SATICIDAN KENDİSİNE GERİ ÖDEMESİNİ TALEP ETMEYECEĞİNİ KABUL VE TAAHHÜT EDER.
5. SATICI, SATMAKTAN VAZGEÇERSE ALDIĞI CAYME AKCESİNİN İKİ KATINI ALICIYA ÖDEMEYİ KABUL EDER..
6. SÖZLEŞME SÜRESİ 3 HAFTA OLUP BU SÜRE BU SATIŞ İÇİN MÜRECAT EDİLDİĞİ GÜN BAŞLAR  VE RESMİ DAİREDEN KAYNAKLANAN GECİKMELER SÜREYE EKLENİR.
7. SATICI EMLAK DAİRENİN HİÇBİR BORCU OLMADIĞINI TAAHHÜT EDER VE GAYRİMENKULU BORÇSUZ TESLİM EDECEĞİNİ BEYAN EDER.
8. SATICI  TAPU TESCİL İŞLEMİ YAPILDIKTAN EN GEÇ ........... GÜN İÇİNDE DAİREYİ BOŞALTMAYI TAAHHÜT EDER.
9. GERİYE KALAN .................... TL (YAZIYLA TL) SATIŞ GÜNÜ TESLİM EDİLECEKTİR.
10. TARAFLAR ARASINDA İHTİLAFA DÜŞÜLMESİ HALİNDE İSTANBUL MAHKEMELERİ YETKİLİDİR.

     ALICI                       ŞAHİT                                 ŞAHİT                                      SATICI

Yukarıdaki dikkat edilecek husus tarafların isimlerini kendileri yazsın ve imzalasın.Çünkü aksi duruma düşüldüğü zaman taraflar imzanın kendilerinin olmadığını idda edebilir ancak isimleri kendileri yazarsa el yazısında dolayı bunu inkar etseler dahi onların olduğu ispatlanır.

umarım yardımı dokunur. giderek ağırlaşan konularda yardım etmeye çalışacağım iyi çalışmalar.

NE GAYRİMENKULDÜR NE DEĞİLDİR?

Garimenkul taşınmaz mal anlarmındadır.Ve bir yerden başka bir yere taşınması olanaksız olan  mallara gayrimenkul denir.Farzımihal arazi, Tapu kütüğüne yazılmış bağımsız ve sürekli haklar, ve katmülkiyeti kütüğüne kayıtlı bölümlerdir.

Yani bir arsa,arazi,tarla,binanın gayrimenkul olabileceği gibi tapu kütüğüne kayıt edilmiş kullanma,inşaat yapma,mevcut bir yapıyı koruma hakkı veya bir arazinin üstünede suyu kullanma hakkına da gayrimenkul denilebilir.