Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz 2. bölüm

Önceki bölümde almak istediğiniz daireyi beğenirken nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlattım şimdi işin zor kısmına yasal yükümlülüklere geldi.

İlk önce tapu bilgileriyle belediyeye ve tapu dairesine gidiyoruz.Ve alacağımız yerin üzerinde herhangi bir yasal takip varmı,ipotek haciz veya icra varmı eğer var ise mal sahibinden bunların kaldırılmasını isteyeceğiz bu kısım kesinlikle onun sorunu, bu aşamada kesinlikle kaparo vermeyin.Belediyeden binanın durumu ile ilgili bilgi alıyoruz.İmar durumu nedir iskanı varmı, alacağımız daire tapusu bizde ve bizim gördüğümüz daire mi? Yanlışlıkla karşı daireyi de veya alt katıda satın alabilirsiniz.Bunları iyice araştırıyoruz.Bu araştırma topu topu yarım saatlik bir zamanınızı alır.Ama iyice araştırın aklınızda soru işareti kalmasın.Eğer  yeri almaya karar verdiysek,mal sahibi problemlerinin çözüleceğini taahhüt ediyorsa,paramızı hazırlayıp sağlam bir kaparo sözleşmesi yapacağız.

Sözleşmede satıcının adı soyadı, tckn'si,söz konusu olan dairenin tapu bilgileri, alıcının kimlik bilgileri yazılmalıdır.

örnek: 

Alım ve Satıma İlişkin Olarak Taraflar Arasında
Satış Sözleşmesi Ve Cayma Akçesi Verimesine Dair Sözleşme

                                                             ......./......./.......

TARAFLAR:

SATICININ  

ADI SOYADI VE TC NO:

ADRES VE TEL NO       :

ALICININ

ADI SOYADI VE TC NO:

ADRES VE TEL NO      :

SATIŞA KONU OLAN GAYRİMENKULUN:

PAFTA:..........           ADA:........... PARSEL.......... KAYITLI OLDUĞU TAPU MÜDÜRLÜĞÜ:............

SÖZLEŞME KOŞULLARI:

1. ALICI VE SATICI YUKARIDA YAZILI GAYRİMENKULU ............................. TL BEDELLE ALMAYI-VE SATMAYI KABUL ETMİŞTİR.
2. ALICI TARAF SATICI TARAFA YUKARIDA YAZILI GAYRİMENKULUN SATIŞ AKDİNİN KURULMASI İÇİN BU SÖZLEŞMENİN İMZALANDIĞI TARİHTE  ......... TL CAYMA AKÇESİ VERMİŞTİR.
3. SATICI EN GEÇ 1 HAFTA İÇİNDE SATIŞ İŞLEMLERİNİ BAŞLATMAKLA YÜKÜMLÜDÜR.
4. ALICI AKİT YAPMAKTAN VAZGEÇERSE ÖDEMİŞ OLDUĞU CAYMA AKCESİNİ SATICIDAN KENDİSİNE GERİ ÖDEMESİNİ TALEP ETMEYECEĞİNİ KABUL VE TAAHHÜT EDER.
5. SATICI, SATMAKTAN VAZGEÇERSE ALDIĞI CAYME AKCESİNİN İKİ KATINI ALICIYA ÖDEMEYİ KABUL EDER..
6. SÖZLEŞME SÜRESİ 3 HAFTA OLUP BU SÜRE BU SATIŞ İÇİN MÜRECAT EDİLDİĞİ GÜN BAŞLAR  VE RESMİ DAİREDEN KAYNAKLANAN GECİKMELER SÜREYE EKLENİR.
7. SATICI EMLAK DAİRENİN HİÇBİR BORCU OLMADIĞINI TAAHHÜT EDER VE GAYRİMENKULU BORÇSUZ TESLİM EDECEĞİNİ BEYAN EDER.
8. SATICI  TAPU TESCİL İŞLEMİ YAPILDIKTAN EN GEÇ ........... GÜN İÇİNDE DAİREYİ BOŞALTMAYI TAAHHÜT EDER.
9. GERİYE KALAN .................... TL (YAZIYLA TL) SATIŞ GÜNÜ TESLİM EDİLECEKTİR.
10. TARAFLAR ARASINDA İHTİLAFA DÜŞÜLMESİ HALİNDE İSTANBUL MAHKEMELERİ YETKİLİDİR.

     ALICI                       ŞAHİT                                 ŞAHİT                                      SATICI

Yukarıdaki dikkat edilecek husus tarafların isimlerini kendileri yazsın ve imzalasın.Çünkü aksi duruma düşüldüğü zaman taraflar imzanın kendilerinin olmadığını idda edebilir ancak isimleri kendileri yazarsa el yazısında dolayı bunu inkar etseler dahi onların olduğu ispatlanır.

umarım yardımı dokunur. giderek ağırlaşan konularda yardım etmeye çalışacağım iyi çalışmalar.